ファンコイルユニット（FCU）とは？
中央熱源からの冷温水を利用して各室を空調する小型室内機
【超解説】とても簡単に言うと何か？
ホテルの客室やオフィスの窓際にある、冷暖房を行う小型の空調機です。中央の機械室で作った冷水や温水を配管で各部屋に送り、部屋ごとに設置されたファンコイルユニットが室内の空気を吸い込み、冷水・温水のコイル（熱交換器）で温度を調整して吹き出します。部屋ごとに温度設定ができるのが特徴です。
1. 基本概要
そもそも何か
ファンコイルユニット（FCU: Fan Coil Unit）は、ファン（送風機）とコイル（熱交換器）を内蔵した小型空調機で、中央熱源から供給される冷水または温水を利用して室内の冷暖房を行う設備です。セントラル空調方式の端末機器として、ビル・ホテル・病院などで広く使用されています。
セントラル空調における位置づけ
セントラル空調は「熱源（チラー・ボイラー）→配管（冷温水）→端末機器（FCU等）」という構成です。FCUは室内側の端末機器として、各部屋の負荷に応じた個別制御を担います。
2. 種類と構造
天井カセット型
- 設置: 天井内に本体を埋め込み、化粧パネルのみ露出。
- 特徴: 室内空間を圧迫しない。4方向吹出しで均一な空調が可能。
- 場所: オフィス、ホテルロビー、会議室。
天井吊り型
- 設置: 天井から吊り下げて露出設置。
- 特徴: 天井裏スペースが不足する場合に使用。メンテナンスが容易。
- 場所: 工場、倉庫、店舗。
床置型（壁掛型）
- 設置: 窓下の壁面に沿って床置き設置。
- 特徴: ペリメーターゾーン（窓際）の冷暖房負荷を処理。ホテル客室の定番。
- 場所: ホテル客室、病院個室、マンション。
ダクト接続型
- 設置: 天井裏に設置し、ダクトで吹出口・吸込口を接続。
- 特徴: 化粧パネルが不要でデザインの自由度が高い。大容量に対応。
- 場所: 大規模オフィス、劇場、商業施設。
内部構造
- コイル（熱交換器）: 銅管＋アルミフィンで構成。冷水/温水が流れ室内空気と熱交換。
- ファン（送風機）: シロッコファンが主流。室内空気を吸い込みコイルを通して吹き出す。
- フィルター: 吸込口に設置し、塵埃を除去。定期清掃が必要。
- ドレンパン: 冷房時に発生する結露水を受けるトレイ。間接排水で排水。
3. 配管方式
- 2管式: 冷水と温水を同じ配管で切り替えて供給。シンプルで安価だが、冷暖房の同時運転不可。
- 4管式: 冷水用と温水用で独立した2系統の配管。冷暖房同時運転が可能。高級ホテルや病院で採用。
4. 主に使用されている場所
- ホテルの客室（床置型が主流）
- オフィスビルのペリメーターゾーン
- 病院の病室・外来エリア
- マンションの共用部（エントランス・廊下）
- 商業施設のテナント区画
- 大学・研究施設
5. メリット・デメリット
メリット
- 個別制御: 部屋ごとに温度設定が可能。
- 省スペース: パッケージエアコンの室外機が不要。配管のみで接続。
- 静音: ファンの回転音のみで比較的静か。
- 長寿命: 構造がシンプルで20年以上の使用が可能。
デメリット
- 換気機能なし: FCU単体では新鮮空気の導入ができない。外気処理空調機（OHU）との併用が必要。
- ドレン管理: 冷房時の結露水のドレン配管・排水管理が必要。
- フィルター清掃: 定期的なフィルター清掃を怠ると性能低下・衛生問題。
- 2管式の制約: 冷暖房の切替えが建物全体で統一。個室の要望に対応できない場合がある。
6. コスト・価格の目安
おおよその相場
- 天井カセット型（2.8kW級）: 約20〜40万円
- 床置型（ホテル用・1.4kW級）: 約10〜25万円
- 天井吊り型（5.6kW級）: 約25〜50万円
- 配管工事費（1台あたり）: 約10〜20万円
- フィルター交換: 約2,000〜5,000円/枚
7. 注意点
更新周期
FCU本体は15〜25年。ファンモーターは10〜15年、コイルは20年以上の耐久性があります。ドレンパンの腐食やファンの劣化が更新の主な理由です。
フィルターが目詰まりすると風量低下による空調能力の低下だけでなく、カビや細菌の繁殖による室内空気質の悪化を招きます。月1回以上の清掃が推奨です。
ドレン水が排水されずドレンパンから溢れると、天井からの漏水事故につながります。ドレン配管は適正勾配（1/100以上）を確保してください。
8. 関連機器・材料
- チラー（冷凍機）: FCUに冷水を供給する熱源機。
- ボイラー: FCUに温水を供給する熱源機。
- 全熱交換器: FCUと併用して換気を行う機器。▶ 詳細記事はこちら
9. 多角的なQ&A（20連発）
ホテルの窓際にある空調機がFCUですか？
はい、ホテルの窓下に設置されている空調機の多くがFCU（床置型）です。温度調節ダイヤルやリモコンで室温を個別に設定できます。
FCUから水が漏れてきました。
ドレンパンの溢れまたはドレン配管の詰まりが原因です。応急的にFCUの運転を停止し、管理者に連絡してください。冷房運転中に発生する結露水の排水トラブルです。
FCUの風量を最大にしても部屋が冷えません。
フィルターの目詰まり、冷水の温度上昇（熱源側の問題）、コイルの汚れによる熱交換効率の低下が考えられます。管理者にメンテナンスを依頼してください。
FCUから異臭がします。
フィルターの汚れ、ドレンパン内のカビ・細菌の繁殖が原因です。フィルター清掃とドレンパンの洗浄で改善します。定期的なメンテナンスが重要です。
FCUとエアコンの違いは何ですか？
FCUは中央の熱源から冷温水を受けて空調する端末機器です。エアコン（パッケージエアコン）は個別に冷媒サイクルを持つ独立した冷暖房機器です。
FCUのドレン配管で注意すべきことは？
ドレン配管は1/100以上の勾配を確保し、間接排水でホッパーに排水してください。逆勾配や水溜まりがあるとドレンパンから溢れて天井漏水の原因になります。
天井カセット型の吊り込みで注意すべきことは？
吊りボルトは4点以上で確実に支持し、本体の水平を確認してください。化粧パネルと天井面の隙間も均等に調整します。配管接続後に必ず水圧試験を実施してください。
冷温水配管の接続でエア抜きは必要ですか？
FCUのコイル上部にはエア抜き弁を設置してください。配管内の空気がコイルに溜まると熱交換効率が大幅に低下し、異音の原因にもなります。
FCUの電源は何Vですか？
一般的にAC100V単相です。ファンモーターの電力は数十W〜200W程度で、コンセント回路から給電する場合が多いです。大型のダクト接続型はAC200Vの場合もあります。
2管式と4管式のどちらを選ぶべきですか？
一般のオフィスビルは2管式で十分です。ホテル・病院など個室単位で冷暖房要求が異なる建物は4管式を推奨します。4管式は配管スペースとコストが2倍近くになります。
FCU方式とパッケージエアコン方式の比較ポイントは？
FCU方式は熱源を集中管理でき大規模ビルに適しますが、配管工事費が高い。パッケージエアコンは個別更新が容易ですが室外機スペースが必要。テナントビルではパッケージ、ホテルではFCUが多いです。
FCUの能力選定の考え方は？
部屋の冷暖房負荷計算に基づき、冷房能力と暖房能力の大きい方でFCUを選定します。窓面積が大きいペリメーターゾーンは負荷が大きくなるため余裕を持った選定が必要です。
FCU+外気処理空調機（OHU）の組合せ設計のポイントは？
FCUで室内の顕熱負荷（温度制御）を処理し、OHUで外気の取入れと潜熱負荷（湿度制御）を処理する分担です。OHUは各階またはゾーンごとに設置するのが一般的です。
竣工後の試運転調整で注意すべきことは？
全FCUへの冷温水の流量バランス調整（コミッショニング）が重要です。バルブの開度調整で各FCUに設計流量が供給されていることを確認してください。
省エネの観点でFCUの制御方式をどう選びますか？
インバーター制御のファンモーターで風量を段階的に調整する方式が省エネです。また、室温に応じて冷温水の流量を制御する2方弁制御も効果的です。
FCUの定期メンテナンス項目は？
月1回: フィルター清掃。年2回（冷暖房切替時）: コイル洗浄、ドレンパン清掃、ファンモーターの動作確認。年1回: 電気系統の点検、配管バルブの動作確認。
FCUのファンから異音がします。
ファンモーターのベアリング劣化、ファンブレードのバランス崩れ、ファンとケーシングの接触が原因です。モーターまたはファンの交換が必要です。
冷暖房の切替えはどうしますか？
2管式は中央の熱源で冷水↔温水を切り替えます。切替え時は配管内の水を入れ替えるため、1〜2日の調整期間が必要です。4管式は随時切替え可能です。
テナントからのFCU関連クレームで多いものは？
①暑い/寒い（能力不足・フィルター汚れ）②異臭（カビ）③水漏れ（ドレン詰まり）④異音（ファン劣化）が上位です。定期メンテナンスで予防できるものが大半です。
FCUの更新は1台ずつできますか？
はい、FCUは端末機器なので1台ずつ交換可能です。配管径や接続方式を確認し、同等品と交換してください。メーカー・機種が変わっても配管接続が合えば更新できます。