防水材（建築用防水材料）とは？
屋上・バルコニー・地下を水から守る。漏水ゼロの鉄壁バリア
【超解説】とても簡単に言うと何か？
建物の屋上やバルコニーに塗ったり貼ったりして、雨水が建物の中に
入ってこないようにする材料です。防水工事が不十分だと天井からの雨漏りや構造体の
腐食に繋がります。
1. 基本概要
そもそも何か
建築用防水材は、液状の塗膜材（ウレタン・FRP）やシート材（塩ビ・ゴム・アスファルト）を
下地に施工して連続した防水層を形成し、水の浸入を遮断する材料です。
なぜ必要なのか
平らな屋上（陸屋根）やバルコニー、地下室は雨水が溜まりやすく、防水処理がなければ確実に
漏水します。漏水は鉄筋の錆びや木材の腐朽を引き起こし建物の寿命を縮めます。
2. 構造や原理
内部構造（特徴的な構造）
防水層は下地処理（プライマー）、防水主材（2〜3層塗り・シート貼り）、
保護層（トップコート・保護モルタル）の多層構造で構成されます。
作動原理
ウレタン防水は液状樹脂を塗り重ねて連続した弾性塗膜を形成します。
シート防水は工場生産の均一なシートを貼り合わせて防水します。FRP防水はガラス繊維に樹脂を
含浸させて硬い防水層を作ります。
3. 素材・形状・規格
外観形状と素材
ウレタン防水は液状の2液型が主流。シート防水は塩ビシート（1.5mm厚）
やゴムシート（1.2mm厚）のロール状。アスファルト防水はシート状を
トーチで炙って貼り付けます。
種類や関連規格
ウレタン塗膜防水（JIS A 6021）、FRP防水、塩ビシート防水、ゴムシート防水、アスファルト防水
の5種類が主流です。用途と耐用年数で選定します。
4. 主に使用されている場所
使用される施設
ビル・マンションの屋上、住宅のバルコニー・ベランダ、駐車場デッキ、地下室の外壁、
浴室・厨房の床など水がかかる場所すべてです。
具体的な設置位置
屋上全面、バルコニーの床と立ち上がり部分、ドレン（排水口）
周り、パラペット（屋上の立ち上がり壁）の天端など防水が必要な部位です。
5. メリット・デメリット
メリット（長所）
適切に施工すれば10年〜20年の防水性能を発揮します。ウレタン防水は複雑な形状にも
対応でき、シート防水は品質が均一で信頼性が高いです。
デメリット（短所・弱点）
定期的なトップコートの塗り替えが必要で、メンテナンスを怠ると防水層が劣化して漏水します。
施工には専門技術が必要です。
6. コスト・価格の目安
導入や更新にかかる費用
ウレタン防水は5,000〜8,000円/m2、FRP防水は6,000〜10,000円/m2、
シート防水は4,000〜7,000円/m2程度です（施工費込み）。
おおよその相場
- ウレタン防水: 5,000〜8,000円/m2
- FRP防水: 6,000〜10,000円/m2
- シート防水: 4,000〜7,000円/m2
7. 更新周期と注意点・絶対にやってはいけない悪い使用方法
更新周期（推奨交換時期）
トップコートの塗り替えは5年ごと、防水層の全面改修は10年〜15年が
目安です。膨れ・ひび割れ・剥がれ・水たまりが見られたら早急に改修してください。
絶対にやってはいけない悪い使用方法
防水層の上にプランターを
直接置くこと（防水層を傷つける）、
ドレン周りにゴミを溜めること
（排水不良で水たまり）、
DIYで防水層に穴を開けて
アンテナ等を設置することです。
悪い使用方法をするとどうなるか（末路）
防水層に穴が開くと雨水が直接コンクリートに染み込み、鉄筋が錆びて爆裂（コンクリートが
割れる）し、修繕費が数百万円に膨れ上がります。
8. 関連機器・材料の紹介
- シーリング材:
防水層の端部処理に使用。
▶ 詳細記事はこちら - 建築用塗料:
トップコートとして防水層を保護。
▶ 詳細記事はこちら
9. 多角的なQ&A（20連発）
ベランダの防水はいつ頃やる？
トップコートの塗り替えは5年ごと、防水層の全面改修は10〜15年が
目安です。表面がすり減って下地が見えたら早めに。
雨漏りが起きたらどうする？
まず室内の被害を最小限にして専門業者に漏水調査を依頼します。
DIYでの応急処置は一時的で根本解決にはなりません。
マンションの大規模修繕で防水は？
屋上防水は大規模修繕の主要項目で、12〜15年周期で全面改修するのが一般的です。
ベランダにタイルを敷いていい？
防水層の上に直接敷くと防水層を傷つける恐れがあります。
ジョイントタイルなど浮かせるタイプを使ってください。
DIYでトップコートは塗れる？
ウレタン防水のトップコートはDIYで塗り替え可能です。清掃後にローラーで塗りますが
既存防水の種類に合ったトップコートを選んでください。
ウレタンの塗膜厚管理方法は？
使用量から理論膜厚を計算し、ピンゲージで実測して確認します。
所定膜厚（通常3mm以上）を確保することが最重要です。
下地の含水率管理は？
コンクリート下地の含水率は8%以下が施工条件です。含水率計で測定し、高い場合は
乾燥を待ちます。
膨れの原因と対策は？
下地の水分が蒸発して防水層を押し上げます。通気緩衝工法（脱気筒設置）で
水蒸気を逃がします。
ドレン周りの施工ポイントは？
ドレン周りは漏水の最多発箇所です。防水層をドレン内部まで
しっかり巻き込み、改修ドレンを設置してください。
冬場の施工は可能？
ウレタン防水は気温5℃以上が施工条件です。低温では硬化不良が
起きるため暖房養生が必要です。
防水工法の選定基準は？
用途、歩行の有無、下地状態、コスト、耐用年数を考慮して選定します。設計図書の指定を
確認してください。
品質検査の方法は？
塗膜厚の測定、散水試験、外観検査（膨れ・ピンホールの確認）を行います。
保証期間はどれくらい？
防水工事の保証は一般的に10年です。メーカーと施工業者の連帯保証が理想です。
改修時の既存防水の撤去は？
既存防水の状態によってかぶせ工法（上から重ねる）か撤去工法を選択します。
かぶせ工法の方がコストが低いです。
雨天時の養生は？
施工中の防水層が雨に濡れると品質不良になるため、天気予報を確認して養生シートを
準備してください。
定期点検の頻度は？
年2回（春と秋）の目視点検を推奨します。膨れ、ひび割れ、
剥がれ、排水不良を確認します。
排水口の管理は？
ドレンに落ち葉やゴミが溜まると排水不良で水たまりができ、防水層の劣化が加速します。
定期的に清掃してください。
おすすめのメーカーは？
田島ルーフィング、ダイフレックス、AGCポリマー建材、日本特殊塗料が
防水材の主要メーカーです。
長期修繕計画での予算は？
屋上防水の改修費は1m2あたり5,000〜10,000円が目安です。マンションの屋上で数百万円の
予算を確保してください。
漏水保険は適用される？
マンションの共用部の漏水は管理組合の火災保険でカバーされる場合があります。
保険内容を確認してください。